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Vente appartement 86 000 €
43 m²
1 pièce 1 p
Saint-Étienne (42100)

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  • 2 000 €/m²
  • Meublé
Fatima HARBOUCHE - megAgence

Fatima HARBOUCHE - megAgence

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Description

Opportunité rare pour investisseurs : loft lumineux et fonctionnel, déjà loué en LMNP, offrant un rendement sécurisé et sans travaux à prévoir.
? Emplacement stratégique : secteur Saint-Étienne Sud, à deux pas de la Place Bellevue, de la gare, du tramway, des commerces (Intermarché, centre commercial) et de l'université.
? Caractéristiques du bien :
•Loft meublé,
•Chauffage collectif,
•Ascenseur dans l'immeuble,
•Copropriété entretenue, avec entretien des parties communes.
? Données financières :
•Loyer actuel : 540 € CC / mois (dont 480 € hors charges + 60 € de charges récupérables),
•Charges de copropriété : 90 € / mois (incluant chauffage + eau froide + entretien des parties communes).
? Atouts investisseurs :
•Bien déjà loué = revenus immédiats,
•Régime LMNP possible,
•DPE : classe D.
? Une belle opportunité pour sécuriser un investissement locatif, avec un emplacement recherché par les étudiants, voyageurs et jeunes actifs.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 86 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385

Publiée le 08/09/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : 191772 - Réf Superimmo : ANVXZERHL
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Caractérisques
Prix de vente : 86 000 €Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

43 m² - 1 pièceAnnée de construction : 1997
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 588 € / an
Maximum : 795 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2022.

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Siren : 531140515
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