Vente appartement 180 000 €

43,33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Denis (93200)

Situé à proximité du Canal de SAINT-DENIS et de la Gare, derrière le théâtre Gérard Philippe, voici un très agréable appartement de 2 pièces de 43 m² avec extérieur.
Au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2009, dans une toute petite rue piétonne face à une école maternelle, très calme et agréable.
Il se compose d'une entrée avec vestiaire de rangement, d'une belle pièce de vie comprenant le séjour, l'espace repas et la cuisine s'ouvrant sur la loggia terrasse. Côté nuit, une belle chambre de 12 m² de type suite, comprenant une salle de bains avec espace buanderie et un vrai dressing. Un toilette séparé complète l'ensemble. En très bon état intérieur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux.
Une place de parking au sous-sol sécurisé, denrée rare dans le secteur ! Le tout dans une copropriété construite en 2009, bien tenue et entretenue.A proximité immédiate de tous les commerces et activités.
Côté transports, difficile de faire mieux: le métro Basilique est à 8 minutes, la gare de SAINT-DENIS à 3 minutes (ligne H - RER D - Tram T1 et T5) comme le Canal de SAINT-DENIS et ses pistes cyclables pour rejoindre PARIS à vélo.
Un DPE en D
En somme, un joli cocon vraiment bien connecté !
Visite virtuelle immédiate.
Nos photos sont des prises de vue REELLES et donc NON générées par l'IA.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 771.00 € et 1044.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OURS L'IMMOBILIER : Directrice agence - Selvi TURKAN
RCP MMA IARD LE MANS - Nu00b0 000000145843800
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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 4 154 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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