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Vente appartement 315 000 €
43,31 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Nice (06300)
43,31 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Nice (06300)
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- 7 273 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nice - Vieux Nice - Lumineux appartement 2p, seul au dernier étage
Exclusivité!
// Nice - Vieux Nice //
Au sommet de la recherchée rue Rossetti, en bordure de la Colline du Château et à proximité immédiate de l'hôtel du Couvent, cet appartement rare à la vente bénéficie d’une situation exceptionnelle.
Niché dans une ruelle emblématique du centre historique, il profite d’un calme absolu tout en étant à proximité immédiate de tous les attraits du quartier : la célèbre place Rossetti, les ruelles colorées pleines de vie, les commerces de bouche, les galeries d’art, les restaurants, la Promenade des Anglais ou encore la mer à quelques minutes à pied.
L’appartement se situe au dernier étage d’un immeuble niçois, seul sur son palier, ce qui lui confère une grande tranquillité et un charme singulier.
Il bénéficie d’une double exposition qui lui apporte une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Chaque pièce profite d’une belle lumière naturelle et d’un environnement dégagé, avec en point d’orgue une vue charmante sur la colline du Château, véritable poumon vert du Vieux-Nice.
En bon état général, le bien dispose de fenêtres en double vitrage, d’une distribution fonctionnelle et d’un volume optimisé. Il représente un parfait équilibre entre charme de l’ancien et confort moderne.
L’un de ses atouts majeurs réside également dans ses charges de copropriété particulièrement faibles, un avantage non négligeable pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Enfin, sa localisation à quelques pas du prestigieux Hôtel du Couvent récemment ouvert, établissement cinq étoiles emblématique du renouveau du quartier, renforce encore l’attractivité patrimoniale et touristique de cette adresse unique.
Un bien rare, authentique et lumineux, au cœur d’un des quartiers les plus prisés de la Côte d’Azur.
Actuellement loué 950€/mois cc en bail meublé, avec un congé délivré pour une libération au plus tard le 10/02/2026
Bien soumis au statut de la copropriété : XX lots principaux.
Charges courantes annuelles: 600€
Pas de procédure en cours.
Honoraires charge vendeur.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/07/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 86119979 - Réf Superimmo : ANVXZ46NY
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 7 273 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 600 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 43,31 m² (carrez : 43,31) - 3 pièces - 1 chambre | Dernier étage |
| Orientation : Nord | Vue dégagée |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 630 € / an
Maximum :
2 206 € / an
Diagnostics réalisés le 22/07/2025.
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Siren : 922 204 9 - N° de carte professionnelle : CPI06052023000000006
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