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Vente appartement 195 000 €
43,5 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nice (06200)

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  • 4 483 €/m²
  • Étage 2/4 avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage collectif au fuel
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Description

Co-exclusivité ENTREMER CONSEILS.
Au sein d'un quartier en pleine mutation avec de nombreuses constructions neuves, et dans l'ensemble immobilier en copropriété dénommé LES RESIDENCES SAIDA (Avenue Edouard Grinda, 06200 NICE), l'appartement se trouve au calme, et au bout d'une résidence proche de l'arrière des « Studios de la Victorine »,
Au deuxième étage avec ascenseur aux normes, ce T2 traversant Ouest/Est mais aussi en angle est idéalement situé dans une résidence paisible et avec un balcon de 6,5m2 orienté Ouest.
L'appartement est composé d'une entrée, d'une salle de séjour, d'une cuisine séparée toute équipée, de placards de rangement, d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC séparé et d'une chambre, pour une superficie en Loi Carrez de 43,50 m².
L'appartement est en bon état et des aménagements ont été récemment apportés avec un rafraichissement complet de l'intérieur mettent en valeur ce bien. Ont notamment été refaits à neuf : les huisseries avec double vitrage HP, les peintures, le parquet, et la cuisine.
Chauffage collectif par chaudière à gaz naturel, eau chaude individuelle par cumulus.
Les parties communes sont très agréables (portes sécurisées, peinture rénovée, boîtes aux lettres en excellent état), mais avec tout de même des travaux de consolidation des coursives votés en Avril pour des travaux prévus dans l'année (Syndic Foncia).
Une cave dans l'immeuble vient compléter le lot.
Des places de parking sont à disposition dans la résidence.
Les accès tant à la voie rapide qu'à l'autoroute sont immédiats et la proximité à pied du centre de l'Arénas, de l'aéroport et de la future gare multimodale, sont des atouts recherchés.
Bail se terminant le 05/12/25, congés pour vente déjà donné, loyer à 780 € + Charges 75 €.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 714 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 974.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 31/05/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : VA2200-ENTREMER - Réf Superimmo : ANVXYOVJS
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Caractérisques
Prix de vente : 195 000 €Prix au m² : 4 483 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 9 286 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

43,5 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/4 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestCave
1 terrasseAnnée de construction : 1960
Chauffage collectif au fuelCuisine séparée, équipée
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 720 € / an
Maximum : 974 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2021.

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