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Vente appartement 299 000 €
43,45 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nice (06200)

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  • 6 881 €/m²
  • Avec ascenseur
HBM Immobilier

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Description

NICE OUEST / SAINTE-MARGUERITE, Dans une résidence de standing des années 1960, fermée et sécurisée avec gardien, dont la façade a été entièrement refaite en 2021 et les parties communes rénovées en 2025, découvrez ce 2 pièces exposé plein sud, d’une superficie de 44 m², bénéficiant d’un jardin privatif de 40 m².
L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée (25 m²), d’une chambre avec sa salle de bains attenante, d’un dressing et d’un WC indépendant.
Il est en excellent état général, très ensoleillé et offre un calme absolu.
Une cave de 6 m² en sous-sol complète ce bien.
L’appartement peut être vendu entièrement meublé.
La résidence propose également un parking collectif sécurisé ainsi qu’un espace dédié aux deux-roues.
Vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.
Classe énergie : C. Copropriété de 269 lots.
Sainte-Marguerite est un quartier résidentiel calme et familial de l’ouest niçois, apprécié pour ses commerces de proximité, ses écoles et sa vie de quartier conviviale. Bien desservi par les transports, il offre un accès rapide à l’aéroport, à la voie rapide et aux plages.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 86486794 - Réf Superimmo : ANVX1007Q7
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 6 881 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

43,45 m² (carrez : 43,45) - 2 pièces - 1 chambreRez-de-jardin
Avec ascenseurOrientation : Sud
Vue sur verdureAnnée de construction : 1960
GardienAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreJardin (36,47 m²)
Digicode - Interphone - Porte blindéeCopropriété de 688 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
178,6 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22,3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 530 € / an
Maximum : 730 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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