Vente appartement 325 000 €

43,8 m²

2 pièces 2 p

NICE (06000)

NICE Quartier Haut Ray- Gairaut - TERRASSE VUE MER CALME ABSOLU 2P réinventé en loft de 43.8 m² avec terrasse, vue panoramique sur la mer et collines. Dans une résidence de standing avec piscine, nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Nice, ce bien est une véritable pépite ! Situé à l'avant-dernier étage d'un immeuble récent (2017), ce grand 2 pièces repensé avec goût offre un espace de vie moderne, baigné de lumière, ouvert sur une terrasse de plus de 13 m², exposée sud-ouest, avec une vue mer panoramique exceptionnelle. Vous allez adorer : La pièce de vie de 33.23 m², ultra lumineuse La cuisine ouverte entièrement équipée Le coin nuit cosy et optimisé avec lit escamotable La salle d'eau Italienne + toilette séparé Les prestations haut de gamme : climatisation, volets roulants et stores électriques, double vitrage, fibre, vidéophone… Le calme absolu… avec la ville à vos pieds ! En bonus : Résidence sécurisée avec piscine espaces verts Cave incluse Garage fermé en sous-sol disponible en supplément (50 000 €) Charges : 2400 €/an - Taxe foncière : 900 € 1100€ avec le boxe Un bien rare et recherché à découvrir sans tarder. Laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique entre ciel, mer et verdure. Visite coup de cœur sur rendez-vous. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 325 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 € et 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : B GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PICON-BRUN 06 67 44 38 75 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 325 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PICON-BRUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 823 722 293 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35661) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 325 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 € et 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : B GES : A

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 7 420 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an	Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/01/2024.

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