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Description

Pour un investissement locatif (forte demande sur ce secteur) ou pour y vivre paisiblement,
nous vous proposons ce beau T2 de 43.44 m², situé au rez-de chaussée d'une résidence de 2 étages, au calme avec vue sur verdure. le logement se compose d'une entrée avec placard vestiaire, d'un séjour-cuisine équipée de 24 m², 1 chambre de 12.9 m² avec 1 grand placard 3 portes et une salle d'eau avec meuble vasque, douche, WC séparés par paroi coulissante,
Chauffage au gaz (production d'eau chaude et chauffage)
1 place de parking couverte
Idéalement situé, écoles et commerces, proche rocade (sortie 9), tram ligne A à 1km (arrêt Le Haillan Rostand), bus express (arrêt Collège Emile Zola) au pied de l'immeuble desservant en 30mn la gare de BORDEAUX ST JEAN.
Charges de copropriété : 960€
Taxe foncière : 915 €
Diagnostics effectué DPE : C GES : C
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : entre 559€ et 757€
Prix de vente honoraires inclus : 139 900 € (6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7900€)
N'hésitez pas à contacter Mme BAZIN au 06.35.28.10.70 pour toute information sur cette offre et programmation de visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : EB_VENTE-B02 - Réf Superimmo : ANVX100CJJ
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Caractérisques
Prix de vente : 148 400 €Prix au m² : 3 451 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / anTaxe foncière : 915 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 8 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 140 000 €.

43 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Chauffage individuel au gazCuisine équipée
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrageFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
111 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 559 € / an
Maximum : 757 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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