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Vente appartement 127 000 €
43 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
La Bourboule (63150)

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  • 2 953 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4
  • Chauffage collectif au fuel (radiateurs)
Marine GIMONET - iad

Marine GIMONET - iad

36 avis
06 60 24 50 12 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Marine Gimonet vous propose: A SAISIR - Charmant Appartement T2 à La Bourboule, Idéal Investissement Locatif ou résidence principale
Situé au cOEur de La Bourboule, dans un quartier pratique à tous les niveaux, cet appartement de type T2 au 1er étage avec ascenseur, lumineux et fonctionnel, est une opportunité à ne pas manquer. Le balcon offre une vue dégagée et une exposition sud-ouest agréable toute la journée.
Ce bien de 43,16 m2, se compose d'une chambre ouverte sur la pièce de vie, d'une salle de bain, d'1 wc indépendant, d'une cuisine équipée ouverte avec passe plat et d'un espace salon ouvert sur le balcon.
Ce logement plein de potentiel nécessite quelques travaux pour être personnalisé et mis au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de créer un véritable cocon à votre image.
La résidence, au calme, est sécurisée et bien entretenue. Elle bénéficie d'un système de chauffage par chauffage urbain, assurant un confort thermique optimal en toute saison. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, des Thermes en font un emplacement idéal pour une vie quotidienne facilitée. Les charges de copropriété comprennent l'eau et le chauffage en plus des charges de fonctionnement.
Les atouts de cet appartement résident principalement dans sa localisation recherchée, l'ascenseur, sa luminosité et son balcon.
Cet appartement représente une belle opportunité d'investissement locatif dans une zone attractive ou une parfaite résidence principale.
La station Thermale de La Bourboule est nichée au coeur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine de l'UNESCO attirant toujours plus de monde, à seulement 10 min de la station de ski du Mont dore, 15 min de l'Autoroute A89 desservant Bordeaux, Lyon, Paris, Montpellier.
Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement idéalement situé à La Bourboule. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/09/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 1843850 - Réf Superimmo : ANVXZGHUM
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Caractérisques
Prix de vente : 127 000 €Prix au m² : 2 953 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 620 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

43 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/4
Chauffage collectif au fuel (radiateurs)Copropriété de 50 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
185 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 630 € / an
Maximum : 890 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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