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Vente appartement 210 977 €
43 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Clermont-Ferrand (63000)
43 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Clermont-Ferrand (63000)
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- 4 906 €/m²
- Dernier étage
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mathieu Pallix vous propose: T2 rénové – 42,90 m² – Hyper-centre Clermont-Ferrand – Résidence de la Cathédrale
Immeuble ancien entièrement réhabilité – Petite copropriété de 11 logements
Prestations modernes et rénovation complète
Programme éligible à la Loi Denormandie (réduction d’impôt possible) et porté par NOVIMMO, spécialiste de la rénovation de bâtiments anciens en centre-ville.
Adresse : 32 rue des gras, Clermont-Ferrand
**Points forts
Adresse premium en plein cOEur du centre historique
Rénovation complète d’un immeuble ancien
Prestations modernes et matériaux qualitatifs
Grande pièce de vie de plus de 25 m²
DPE minimum visé : classe D
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif
**Description du logement (Logt 11 – T2 – 42,90 m²)
Typologie : T2
Surface totale : 42,90 m²
Surface utile : 60,00 m²**
**Répartition des surfaces selon plan du logement :
Entrée : 2,50 m²
Séjour / Cuisine : 25,10 m²
Salle d’eau : 4,00 m²
Chambre : 11,30 m²
**Prestations incluses :
~ Isolation et structure:
Menuiseries bois à double vitrage
Volets bois rénovés ou neufs selon autorisation
Isolation thermique intérieure et isolation de la toiture
Isolation acoustique entre logements
~ Intérieur
Parquet stratifié ou parquet massif vitrifié selon les zones
Porte palière sécurisée à serrure trois points
Placard aménagé selon configuration
Radiateurs électriques à détection de présence
Production d’eau chaude par cumulus extra-plat
Ventilation mécanique contrôlée
Installation électrique conforme à la norme NF C15-100
~ Cuisine équipée
Meubles hauts et bas
Four, plaques de cuisson et hotte
Espace pour réfrigérateur et lave-linge selon plan
~ Salle d’eau
Bac à douche avec paroi
Meuble vasque avec miroir et éclairage intégré
Radiateur sèche-serviette
**Eligibilité Loi Denormandie :
>Réduction d’impôt jusqu’à 21 % selon durée d’engagement
>Engagement locatif possible de 6 à 12 ans
>Programme situé en centre-ville, dans une zone à forte demande locative
>Rénovation complète avec amélioration énergétique
**Localisation :
À une minute de la cathédrale
Tram accessible à pied (200m)
Gare à environ 7 minutes
Quartier historique recherché avec commerces et restaurants accessibles à pied
Contactez-moi pour plus d'informations
Avis de valeur de votre bien offert, confidentiel et sans engagement
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1902220 - Réf Superimmo : ANVX100N2U
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| Prix de vente : 210 977 € | Prix au m² : 4 906 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 300 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 43 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (4ème) |
| Cave | Année de construction : 1850 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 25 m² |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 22 lots |
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Siren : 931885289 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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