Vente appartement 154 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bouguenais (44340)

iad France - Caroline Convert vous propose: APPARTEMENT - BOUGUENAIS - 1 CHAMBRE - TERRASSE - GARAGE - PROCHE JAGUERE ET LIGNE 38
Cet appartement de 43 m² comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant accès à la terrasse couverte, une cuisine ouverte aménagée et équipée( plaque induction, hotte, four lave-vaisselle), une chambre avec un grand placard, une salle de bain et un WC individuel.
Un garage en sous-sol complète le bien.
Situé dans une résidence de 2007, l'appartement bénéficie d'un excellent état général et d'un cadre verdoyant à quelques pas du chemin de la Jaguère.
Ses atouts: ravalement 2024, parfait état du bien, fibre optique, ligne 38 et tramway accessibles à pied, faibles charges de copropriété.
Idéal Premier Achat ou investissement Locatif!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.16€ par mois (soit 841.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Convert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889812376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 154 000 €	Prix au m² : 3 581 € / m²
Charges prévisionnelles : 841,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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CAROLINE CONVERT - IAD

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