Vente appartement 262 500 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose: Appartement 2 pièces de Charme,
Idéalement situé entre la place Gambetta et la rue Fondaudège à Bordeaux.
Situé au cOEur de l'hypercentre chic de Bordeaux, cet appartement de 43m², au 2ème étage d'une petite copropriété bien tenue, un immeuble en pierre 1900, saura vous séduire par son charme et sa situation privilégiée.
Cet appartement de type T2 se compose d'une belle entrée avec placards, d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie de 26 m2, d'une chambre et d'une salle de bain.
L'appartement offre de belles prestations anciennes avec sa hauteur sous plafond à 3,15 m, des corniches et moulures, le parquet ancien et une belle cheminée marbre. Ses grandes ouvertures et son exposition Sud garantissent une luminosité naturelle tout au long de la journée.
L'emplacement de cet appartement en retrait, dans une rue calme est idéal pour profiter de tous les avantages de la vie en centre-ville : boutiques, restaurants, transports en commun, parc, et bien plus encore. Vous pourrez découvrir tout ce que Bordeaux a à offrir à quelques pas de chez vous. Un cadre de vie serein et tranquille en plein cOEur de l'animation de la ville.
Actuellement loué jusqu'en mai 2026, cet appartement représente une belle opportunité d'acquérir un pied-à-terre plein de charme au cOEur de Bordeaux.
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien au potentiel exceptionnel dans un quartier prisé de Bordeaux. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2023.

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STÉPHANIE LORENZATO - IAD

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