Vente appartement 370 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Arcachon (33120)

iad France - Alex Lefavrais vous propose: Arcachon / T2 / À deux pas de la plage Pereire : un air de vacances toute l’année
À Arcachon, dans le quartier emblématique de la plage Pereire, la vie s’écoule au rythme des marées et des balades sur le sable.
Ici, tout est réuni pour profiter du meilleur du bassin : la plage à deux pas, la voie cyclable juste en bas de la résidence et une atmosphère douce et paisible à chaque instant.
Cet appartement 2 pièces traversant, décoré avec goût et vendu meublé, respire les vacances.
Le séjour s’ouvre sur un balcon tourné vers le bassin.
La cuisine ouverte se fond harmonieusement dans cet espace convivial.
Côté nuit, une belle chambre orientée Est bénéficie de son propre balcon, au calme, pour profiter des premières lueurs du jour.
Un accès privé mène directement à la plage, un parking sécurisé complète ce bien rare, idéal pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre à l’année.
Ce qu’on aime ici :
La plage Pereire à deux pas
La voie cyclable au pied de la résidence
L’appartement traversant Est-Ouest, lumineux et fonctionnel
Deux balcons, pour profiter du soleil du matin et du soir
Une décoration soignée, esprit bord de bassin
Un appartement qui sent les vacances, la lumière et les pins…
Un lieu où l’on pose ses valises, et où le temps semble ralentir au rythme du bassin d’Arcachon.
Parking en sus
Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coin de paradis à deux pas de la plage Pereire.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.67€ par mois (soit 1256 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 8 605 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 256 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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ALEX LEFAVRAIS - IAD

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