Vente appartement 199 500 €

42,69 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vannes (56000)

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL VANNES CENTRE ! En plein coeur de Vannes, mais au calme, venez découvrir cet appartement T2 de 41,87 m² qui combine la vie urbaine avec un confort absolu. Situé au 1er étage avec ascenseur, il dispose surtout d'un parking couvert privatif, un atout majeur ! Un Aménagement Idéal en Hyper Centre Cet appartement de type 2 (T2) est parfaitement agencé pour optimiser l'espace : Une entrée avec placard pour un rangement immédiat. Une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon exposé Ouest ? idéal pour profiter du soleil de fin de journée en plein centre-ville de Vannes. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, qui offre la possibilité de la fermer ou de l'ouvrir selon vos goûts. Un dégagement mène à l'espace nuit. Une chambre confortable qui bénéficie également d'un accès à un second balcon, assurant calme et luminosité. Une salle d'eau et un WC séparé. Les Commodités Essentielles Ce bien réunit des avantages cruciaux pour le secteur : Ascenseur : Accès facile au 1er étage, appréciable en ville. Parking couvert privatif : Sécurité et tranquillité assurées pour votre véhicule en centre-ville de Vannes. Cave : Un espace de stockage supplémentaire bienvenu. Localisation Calme : Bien que situé en plein centre, la résidence offre une quiétude recherchée. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif très rentable grâce à sa localisation premium. A découvrir sans tarder. Prix FAI : 199 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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Prix de vente : 199 500 €	Prix au m² : 4 673 € / m²
Charges prévisionnelles : 988,87 € / an	Taxe foncière : 715 €

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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