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Vente appartement 257 250 €
42 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Vannes (56000)
42 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Vannes (56000)
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- 6 125 €/m²
- Meublé
- Étage 1/6 avec ascenseur
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement T2 Haut Standing à Vannes – Lumineux, Spacieux et Fonctionnel
Situé dans le quartier rénové du nord de la Gare à Vannes, cet appartement de 42m² allie modernité et confort au sein d'une résidence luxueuse, entièrement sécurisée et livrée en novembre 2023.
Un emplacement privilégié :
- À deux pas de la gare SNCF, des commerces de proximité, des transports en commun, des pôles de santé et des axes routiers principaux.
- À quelques minutes à pied du centre-ville historique, du port et du Golfe du Morbihan.
- Un cadre idéal pour vivre, travailler ou investir.
- Un futur jardin public sera bientôt aménagé en face de l'immeuble.
Un appartement bien agencé et lumineux :
Situé au 1er étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur, il comprend :
- Une entrée avec couloir desservant les pièces.
- Une pièce de vie agréable avec cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur une terrasse de plus de 23 m² exposée Sud-Est, sans vis-à-vis.
- Une chambre spacieuse et lumineuse.
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviettes et WC suspendu.
Confort et équipements :
- Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation (eau chaude incluse).
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques.
- Résidence sécurisée avec visiophone, ascenseur et local à vélos.
- Stationnement sécurisé en sous-sol.
Ce bien rare, prêt à emménager, offre une belle luminosité, un emplacement stratégique et un cadre de vie urbain agréable à pied. Possibilité de vente meublée. Loué meublé jusqu'en juin 2025 pour un loyer mensuel de 850 €.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère RSAC 424 199 107.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 270.00 et 440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger
Agent commercial (Entreprise individuelle).
? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !
Publiée le 06/08/2025 -
maj le 16/10/2025 -
Réf. agence : VA2053-GALAXIIM - Réf Superimmo : ANVXZ92A8
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| Prix de vente : 257 250 € | Prix au m² : 6 125 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 42 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/6 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 Garage |
| 1 terrasse | Année de construction : 2023 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 10 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
270 € / an
Maximum :
440 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2023.
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