Vente appartement 196 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 6ème (13006)

T2 rénové Castellane – Idéal investisseur
Skyline Real Estate vous propose ce bel appartement T2 clé en main de 42 m² au sol (30,90 m² Loi Carrez) à deux pas de la nouvelle place Castellane.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, meublé et décoré avec soin, il est prêt à être habité ou exploité immédiatement, que ce soit en location longue durée ou en saisonnière.
Situé au 6ᵉ étage sans ascenseur, il bénéficie d’une belle luminosité et d’un aménagement optimisé.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse et conviviale, d'une cuisine équipée, entièrement aménagée avec électroménagers neufs, d'une spacieuse chambre de 24 m² au sol, pensée comme une véritable suite avec espace nuit et rangements intégrés, d'une salle de bains moderne, au design contemporain ainsi que d'une cave privative de 10 m², un atout rare et recherché dans le secteur.
Ses atouts principaux sont la rénovation haut de gamme (donc aucun travaux à prévoir), l'aspect meublé et prêt à l’emploi et surtout son emplacement central, proche des commerces, transports et toutes commodités.
Un investissement sûr dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille, avec un excellent potentiel de rentabilité.
Prix FAI : 196.000€
Charges mensuelles : 42€
Taxe foncière : 783€
DPE : E (278 kWh/m²/an)
GES : B (8 kgCO2/m²/an)
Copropriété de 18 lots
Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
N’hésitez pas à contacter notre agent Nicolas au 06 95 22 25 08 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M.Kasmi Nicolas, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 937 928 836, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence

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Prix de vente : 196 000 €	Prix au m² : 4 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 504 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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