Vente appartement 109 000 €

42,72 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grenoble (38000)

T2 + CAVE EN DERNIER ETAGE PROCHE CHAMPIONNET
GRENOBLE - 7 Chemin des Montagnes Russes
EXCLUSIVITE - Secteur Thiers/Championnet très recherché, venez découvrir cet appartement T2 de 42.72 m² situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de 23 lots, sécurisée, proche de toutes les commodités.
COUP DE COEUR pour son emplacement.
Il se compose d'un vaste hall d'entrée avec placard de rangement pour entreposer vos affaires quotidiennes.
Une pièce de vie de 19 m² comprenant un coin cuisine aménagée et équipée d'un meuble avec double évier et un four.
Ouverte sur le séjour, cette pièce est fonctionnelle est vous permettra un aménagement facile pour votre séjour.
Elle donne accès directement à un grand balcon de 18 m².
Une très belle chambre de 15.74 m² avec des parquets anciens conservés. Elle donne également accès au balcon et dispose d'une grand placard de rangement pouvant faire office de dressing.
La salle d'eau est dotée d'une douche, un meuble vasque avec miroir et un wc.
Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Fibre optique installée.
Le mode de chauffage est collectif. L'eau est individuelle électrique (cumulus Thermor 100 L)
Des travaux d'embellissement sont à prévoir
Vendu avec une cave en sous-sol qui vient compléter les atouts de ce bien.
BON A SAVOIR :
- Local à vélos dans la cour intérieure de la copropriété ;
- Digicode ;
- Dernier étage ;
LES POINTS FORTS :
- Secteur recherché ;
- Grand balcon ;
- Proche de toutes les commodités ;
QUARTIER :
THIERS-CHAMPIONNET - Idéalement situé entre la rue Thiers et le cours jean Jaurès, vous serez à 100 à pied de toutes les lignes de tram, proche de tous les commerces ; épiceries, boulangerie, pharmacies, tabac et de nombreux restaurants.
A 2 minutes à pied également de la Caserne de bonne et de sa zone commerciale.
Bien soumis au statut de la copropriété (23 lots d'habitation)
Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 1868 €
Taxe foncière : 1104 €
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : de 1270 € à 1760 €
Pour plus d'informations, contactez Charline SIMON O658389784
A voir rapidement !
Mandat n°206 VH
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION : Charline SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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CABINET HEURTIER - SERVICE LOCATION ET TRANSACTION

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