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Vente appartement 80 000 €
41 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Martin-le-Vinoux (38950)

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  • 1 951 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/5 avec ascenseur
  • 1 balcon
Comptoir immobilier de France - Grenoble - Grésivaudan

Comptoir immobilier de France - Grenoble - Grésivaudan

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Description

Comptoir Immobilier de France - Grenoble vous présente :
SAINT-MARTIN-LE-VINOUX, Rue Pierre Sémard, proche de la sortie 16 : Parc d'Oxford, appartement T2 de 41 m2, au 1er étage, isolation par l’extérieur a été réalisée ces dernières années.
Ce bien comprend un séjour lumineux de 15 m2, une cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur le salon/séjour, à aménager, avec accès à un balcon offrant une vue agréable sur le parc de la résidence, une grande chambre avec placard, une salle de bains avec WC.
Stationnement facile : parking collectif fermé et sécurisé au sein de la copropriété.
Une cave complète ce bien.
INVESTISSEURS => Eligible au déficit foncier, au dispositif Loc'Avantages (Anah) (voir photo pour connaître les avantages)
Logement non concerné par l'encadrement des loyers !
Emplacement : 2 minutes en voiture de la sortie 16 Parc d'Oxford (N481) et à 5 minutes de Grenoble (Porte de France), à 5min du tram E (arrêt Horloge). Proche de toutes les commodités : transports en commun, commerces, écoles.
La résidence est entièrement sécurisée par un portail électrique et un portillon pour les piétons avec interphone.
Un bien à rafraîchir, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, rentabilité brute pouvant atteindre 8% !
Devis travaux réalisés, pour plus d'informations, CIF GRENOBLE GRESIVAUDAN - Lucie RIONDEL O6 08 68 19 99
Taxe foncière: 1200€ / charges de copropriété par trimestre : 230eur / chauffage collectif au sol / DPE D / Façade avec isolation / Pas de procédure en cours / Honoraires charge vendeur
Cette annonce vous est proposée par Mme. Lucie RIONDEL - EI - NoRSAC: 889 131 611, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 22/07/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 20287 - Réf Superimmo : ANVXZ40S2
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Caractérisques
Prix de vente : 80 000 €Prix au m² : 1 951 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

41 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/5 avec ascenseur
Cave1 balcon
Année de construction : 1964Séjour de 15 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 700 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - GRENOBLE - GRÉSIVAUDAN

Siren : 534539416 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347
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