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Vente appartement 178 000 €
41 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Rezé (44400)

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  • 4 341 €/m²
  • Exclusivité
  • 1er étage avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Franck Bessonnet - efficity

Franck Bessonnet - efficity

12 avis
06 61 71 91 49 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

44400 – REZÉ – T2 – 1 CHAMBRE – 41,21 m² – BALCON – CAVE – PARKING – VENDU LOUÉ
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 de 41,21 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée construite en 2016.
L'appartement offre une pièce de vie fonctionnelle avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon sans vis-à-vis.
L'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC.
Ce bien est complété par :
Une cave privative et une place de stationnement en sous-sol sécurisé
Un investissement locatif prêt à l'emploi :
Locataire en place - Loyer actuel : 511 € HC / mois + 35 € de charges
Loyer plafonné mais déplafonnable à la prochaine relocation → potentiel d'augmentation de rentabilité
Aucun travaux à prévoir, copropriété bien entretenue
Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un revenu locatif sécurisé et immédiat, tout en conservant une perspective de valorisation future.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 08/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 198791 - Réf Superimmo : ANVXZUL2T
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Caractérisques
Prix de vente : 178 000 €Prix au m² : 4 341 € / m²
Charges prévisionnelles : 804 € / anTaxe foncière : 880 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,33% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 169 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

41 m² - 2 pièces - 1 chambre1er étage avec ascenseur
Garage1 cave
BalconAnnée de construction : 2015
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Séjour de 20 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 68 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 660 € / an
Maximum : 940 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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