Vente appartement 169 000 €

41,4 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Pignan (34570)

Dans une résidence de 2019 sécurisée avec ascenseur au pied de toutes les commodités, découvrez cet appartement F2 d'environ 42m² lumineux et fonctionnel avec balcon, vendu loué - idéal pour les investisseurs. Passé son entrée avec placard et WC séparé, vous accédez à la partie jour composée d'une pièce de vie de 20m² avec cuisine aménagée équipée ouverte sur un salon avec baie vitrée donnant sur une belle terrasse 10m² exposée Sud avec vue dégagée sur la Gardiole. Le coin nuit vous offre une suite parentale de 11.50m² donnant accès à une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et branchements pour les machines. Pour compléter cet appartement, vous bénéficiez de deux places de parking au sous-sol de la résidence (possibilité de boxer). Ce bien est équipé du double vitrage en PVC avec volets roulants électriques dans le séjour. L'appartement est loué à 650 euros/mois charges comprises (Bail de location de 3 ans en cours depuis février 2024). Idéalement situé, au pied des commerces, du bus, d'un parc et de la garrigue environnante. Copropriété de 136 lots - dont 65 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1195.42 euros.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 4 082 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 195,42 € / an	Taxe foncière : 937 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	48 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2019.

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AVENUE IMMOBILIER MONTPELLIER - PIGNAN

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