Vente appartement 505 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 9ème (75009)

Idéalement situé rue de Maubeuge, en face de la place Choron, au cœur du 9ᵉ arrondissement, ce magnifique appartement de 41,48 m² Loi Carrez, au 2ᵉ étage d'un bel immeuble Haussmannien avec ascenseur, offre un cadre calme et agréable grâce à son exposition sur cour. L'immeuble est sécurisé avec deux digicodes, garantissant confort et sérénité.
L'entrée dessert directement la chambre, pleine de charme de l'ancien, avec poêle prussien, et la salle de bains sur la droite, équipée d'un sauna. Au fond du couloir, un salon ouvre sur une cuisine moderne et entièrement fermée, offrant un espace convivial tout en conservant l'intimité de la pièce de vie.
Charme de l'ancien préservé : grande hauteur sous plafond de 3,25 m, parquet en pointe de Hongrie, moulures et cheminée fonctionnelle, allié à des prestations contemporaines de qualité.
Une cave vient compléter ce lieu de vie chaleureux et prêt à emménager.
Le quartier est très vivant et dynamique, avec de nombreux restaurants, cafés et bars à vin à proximité, ainsi que les commerces renommés de la rue des Martyrs. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec les métros Cadet et Notre-Dame-de-Lorette à quelques minutes. Très central dans Paris, cet appartement permet de profiter pleinement de la capitale et de faire la plupart de vos déplacements à pied.
Idéal pour un pied-à-terre parisien ou un investissement de charme au cœur de Paris.
Prix : 505.000 euros honoraires inclus (6%ttc) à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 686 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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