Vente appartement 415 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 18ème (75018)

iad France - Stephane Crosnier vous propose: Comme un air de campagne en plein cOEur du 18e !
Niché à l’abri des regards, ce deux pièces en duplex de 41 m2 pondérés (27 m2 carrez) se vit comme une maison au quotidien.
Véritable havre de paix, il vous séduira par son calme absolu, sa lumière naturelle et son charme unique.
Dès l’entrée, la pièce de vie de 21 m2 impressionne avec ses 4 mètres de hauteur sous faîtage, sublimée par une rénovation signée par un architecte. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace, tandis que des rangements sur mesure optimisent chaque recoin.
Ce premier niveau est complété par une salle d’eau, un coin dressing et des wc séparés.
À l’étage, un espace nuit cosy vous attend.
En bonus, une pièce aménagée de 10 m² en sous-sol, idéale pour un bureau, un atelier, un studio de musique ou un espace de rangement supplémentaire selon vos besoins.
Cerise sur le gâteau ? Une cour partagée de 23 m2, fleurie et arborée, où il fait bon prendre son café au soleil… comme à la campagne !
Possibilité de location de parking juste à côté.
Emplacement rare, atmosphère unique – un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder.
Vous voulez le visiter ? Contactez-moi dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Crosnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 879941268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 10 122 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2021.

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STEPHANE CROSNIER - IAD

Siren : 879941268

47 avis clients

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