Vente appartement 245 000 €

41,13 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

Nice Rue de France – Appartement 2P lumineux proche mer
À deux pas de la mythique Promenade des Anglais, cet élégant deux-pièces de 41 m² offre une adresse de premier choix rue de France.
Le quartier mêle ambiance résidentielle et vie de village : tramway L2, arrêts de bus et commerces variés se trouvent au pied de l’immeuble, permettant un quotidien tout à pied.
Situé au deuxième étage d’un immeuble niçois bien entretenu, sans ascenseur et sans ravalement à prévoir, l’appartement bénéficie d’une exposition plein sud.
L’entrée distribue un séjour avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante, une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le chauffage est individuel électrique par convecteurs.
Libre de tout occupant et proposé en exclusivité, ce bien rare conjugue charme, fonctionnalité et emplacement premium – idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Plus de renseignements sur notre site internet avec dossier de présentation et visite virtuelle. L’État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://georisques.gouv.fr Petru BURDUJA +33753241572

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 5 957 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 376,7 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12,3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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