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Vente appartement 185 500 €
41 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Gujan-Mestras (33470)

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  • 4 524 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Avantages Gestion

Avantages Gestion

20 avis
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Description

À VENDRE – Agréable T2 avec terrasse à Gujan-Mestras – Idéal investisseur !
Situé au 2e étage d'une résidence récente et sécurisée, ce bel appartement 2 pièces de 41.13m² est vendu loué.
Agencement fonctionnel :
Entrée avec placard de rangement
Belle chambre de 12 m²
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Salle d'eau avec WC
L'ensemble est en parfait état, lumineux, avec une exposition EST qui offre une belle clarté en début de journée.
Le vrai atout ? Une grande terrasse de 11 m², parfaite pour les moments de détente.
Stationnement privatif avec une place de parking.
Emplacement pratique :
Gare SNCF de Gujan-Mestras à proximité immédiate
Écoles et lycées accessibles à pied
Commerces, restaurants, supermarchés, services du quotidien à deux pas
Accès rapide à l'A660 (4 km)
Résidence avec interphone, digicode et ascenseur.
Investissement locatif sécurisé :
Loyer mensuel actuel : 630.17€ dont 60€ de charges.
Bail de location nue
Révision annuelle du loyer selon l'IRL en vigueur
Référence agence : 356

Publiée le 24/07/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 4PRR-MRG-5CF - Réf Superimmo : ANVXZ4RA4
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Caractérisques
Prix de vente : 185 500 €Prix au m² : 4 524 € / m²
Charges prévisionnelles : 855 € / anTaxe foncière : 883 €

10 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 175 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement41 m² - 2 pièces - 1 chambre
Avec ascenseurParking extérieur
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage
Copropriété de 75 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 360 € / an
Maximum : 520 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2023.

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AVANTAGES GESTION

Siren : 499700854
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