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Vente appartement 179 000 €
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Gujan-Mestras (33470)
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 4 366 €/m²
- Dernier étage
- 1 balcon (6 m²)
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jérôme Pinaud vous propose: Appartement T2 avec balcon et 2 places de parking à Gujan-Mestras
Au sein d’une petite copropriété, cet appartement se trouve au premier et dernier étage, à seulement 1 km de la gare de Gujan-Mestras et à deux pas du sentier du littoral.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’une belle pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine aménagée, et s’ouvre sur un agréable balcon exposé Est. Une buanderie permet un rangement fonctionnel. L’espace nuit comprend une chambre, une salle de bain, ainsi qu’un wc indépendant
Deux places de parking privatives et un local vélo complètent ce bien
Actuellement vendu loué, avec un bail en cours , l'appartement sera libre à compter du 1er Janvier 2026. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat.
Cet appartement peut aussi parfaitement convenir à une personne en quête d’un futur pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63€ par mois (soit 756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pinaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 18/07/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1812493 - Réf Superimmo : ANVXZ3ECO
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| Prix de vente : 179 000 € | Prix au m² : 4 366 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 756 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 41 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 2 866 m² | Dernier étage (1er) |
| 1 Parking | 1 balcon (6 m²) |
| Année de construction : 2009 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Digicode - Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 72 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
646 € / an
Maximum :
874 € / an
Diagnostics réalisés le 18/07/2025.
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