Vente appartement 259 000 €

41,91 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gex (01170)

Situé à seulement quelques pas de l'hypercentre de Gex, au dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, cet appartement 2 pièces de 41m² offre un environnement paisible et préservé.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le séjour baigné de lumière s'ouvre sur un balcon, exposé sud, offrant une très belle vue sur les Alpes et le Mont-Blanc.
Un place de parking en sous-sol et une extérieure complètent ce bien.
Alliant calme et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports), cet appartement entièrement rénové avec goût est en parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
La copropriété offre également une piscine, un vrai plus pour vos moments de détente.
Une opportunité à saisir rapidement !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 432 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 445 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IFIC Immobilier : Sébastien BOURBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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