Vente appartement 139 900 €

41,52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Clermont-Ferrand (63000)

*** COMPROMIS DE VENTE EN COURS ***
CLERMONT-FERRAND, EXCLUSIVITE, vous recherchez un appartement de type 2 dans un quartier calme et agréable, à proximité de toutes les commodités et du centre ville ? Venez découvrir, tout près de la place de Jaude, cet agréable appartement implanté dans une copropriété récente et moderne, parfaitement entretenue et sécurisée.
Vous entrez dans la spacieuse pièce principale équipée d’un coin cuisine et appréciez le confort des lieux et plus particulièrement de pouvoir profiter du jardinet et de sa terrasse privatifs en rez-de-jardin auxquels vous accédez par la grande baie vitrée.
Au fond à droite du séjour, vous entrez dans la vaste chambre qui donne directement, au fond, sur la salle de bain avec toilettes.
Le chauffage individuel au gaz vous permet de maîtriser votre consommation et vous pouvez utiliser l’ascenseur pour vous rendre au garage qui complète cette belle prestation.
Investisseurs, cet appartement a été loué pour 512€ mensuels soit 460 € de loyer et 52 € de charges.
À noter : certaines images ont été modifiées grâce à l'IA pour vous aider à la projection.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : C. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 157 lots à usage d’habitation. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 645 €/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Odile LAVIGNE, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908 246 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Odile LAVIGNE, 06 62 19 56 31,

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2025.

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