Vente appartement 349 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cannes (06400)

iad France - Angéla Gest vous propose: RARE ! BORD DE MER 'MOURÉ ROUGE'. AU CALME. LUMINEUX. TRAVERSANT. Opportunité pour ce 2 PIÈCES 1 CHAMBRE de 41 m2 prolongé d'une terrasse de 20 m2 en rez-de-chaussée sur-élevé, dans une résidence fermée et bien entretenue. Commodités à pied. À moins d'une minute de la plage et de la base nautique. DESCRIPTIF : une entrée coquette ouvre sur une cuisine séparée bien équipée, une chambre avec un grand placard de rangement, une salle de douche avec toilettes, un salon/salle à manger prolongé par une terrasse de 20 m2. Le bien est baigné de soleil avec sa double exposition. Parfait pour une résidence principale ou secondaire. Bien idéal pour investisseur car le AIR BNB est autorisé. DOUBLE VITRAGE. CLIMATISATION RÉVERSIBLE. STORES MOTORISÉS. POSSIBILITÉ DE RÉCUPÉRER LE GARAGE FERMÉ EN LOCATION.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.67€ par mois (soit 512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angéla Gest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 521823922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 8 512 € / m²
Charges prévisionnelles : 512,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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ANGÉLA GEST - IAD

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