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Vente appartement 157 000 €
41,95 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Bordeaux (33000)

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  • 3 743 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Cuisine de 3 m²
Winston Immobilier

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Description

🏡 Beau T2 avec balcon – Cenon (33150) – Idéal investisseur ou premier achat
Situé dans une résidence récente, calme et sécurisée, ce superbe appartement de type T2, d'environ 42m², séduit par sa luminosité, son excellent état d’entretien et son balcon agréable de près de 9m² et sans vis-à-vis direct.
Dès l’entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie moderne, composée d’un salon convivial et d’une cuisine équipée au design contemporain, donnant accès à un grand balcon parfait pour vos moments de détente.
La partie nuit comprend une chambre spacieuse avec placard et un espace chaleureux, complétée par une salle d’eau spacieuse, moderne et des WC séparés.
Grâce à son agencement optimisé et son atmosphère cosy, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une personne seule, un couple, ou un investisseur à la recherche d’un bien sans travaux à prévoir.
Actuellement loué, ce logement représente également une opportunité d’investissement sûre, avec un locataire sérieux déjà en place.
Ce magnifique logement est complété d'un Parking privatif extérieur, rare sur le secteur.
📌 Les atouts :
Appartement T2 en excellent état
Balcon spacieux et ensoleillé
Cuisine équipée et récente
Chambre avec grand placard
Résidence sécurisée avec ascenseur
Proche des commodités, commerces et transports
Idéal primo-accédant ou investisseur
💰 Prix de vente : 157 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
📐 Surface estimée : environ 42 m²
🏢 Copropriété bien entretenue – faibles charges
🚗 Place de parking privative extérieure incluse
📍 Secteur recherché de Cenon, proche tram, commerces et accès rapide Bordeaux centre.
📞 Contactez dès maintenant Isabelle WINSTON,
Conseillère en immobilier de l’agence WINSTON IMMOBILIER
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Publiée le 21/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 86382361 - Réf Superimmo : ANVXZPW15
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Caractérisques
Prix de vente : 157 000 €Prix au m² : 3 743 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

41,95 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (6ème) avec ascenseur
Vue dégagéeCuisine de 3 m²
Séjour de 17 m²Fenêtres double vitrage
Digicode - Porte blindée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
120,4 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21,9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 490 € / an
Maximum : 670 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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