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Vente appartement 119 000 €
41 m²
2 pièces 2 p
2 chambres 2 ch
Aulnay-sous-Bois (93600)

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  • 2 902 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Balcon
  • Chauffage au gaz
Sylvie BERTON - Capifrance

Sylvie BERTON - Capifrance

98 avis
06 31 76 58 99 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Aulnay Sud, au pied du RER B dans une petite résidence de 14 appartements au 4ème et dernier étage sans ascenseur votre conseillère en immobilier Sylvie Berton Capifrance vous propose en exclusivité cet appartement de 41 m2.
Dès l'entrée et le séjour, la lumière accueille naturellement. La grande fenêtre ouvre la pièce et crée une atmosphère paisible, idéale pour imaginer un salon chaleureux, un coin lecture ou une petite salle à manger baignée de clarté. Les matériaux d'origine et le charme rétro de la pièce laissent deviner le potentiel d'une rénovation qui lui redonnera souffle et personnalité.
La cuisine, généreuse et fonctionnelle, offre un beau terrain de jeu pour ceux qui souhaitent créer un espace moderne et convivial. Son agencement simple permet de se projeter aisément : rangements repensés, coin repas optimisé, touches contemporaines… tout peut être réinventé. Les carreaux anciens rappellent l'histoire du lieu, prête à être prolongée ou transformée.
Ce dernier étage, immergé dans la lumière et en retrait des nuisances, offre un vrai confort de vie. On s'y imagine déjà prendre le petit déjeuner dans le calme, travailler sans interruption, ou retrouver son intérieur après une journée bien remplie avec l'impression d'être dans un cocon.
Un appartement qui n'attend que votre vision pour révéler tout son potentiel.
Et si vous veniez découvrir ce havre perché ? Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude et froide, entretien parties communes, fond de travaux) : 2712€ soit 226€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Réf.930129

Publiée le 25/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 340932621855 - Réf Superimmo : ANVXZYCUC
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Caractérisques
Prix de vente : 119 000 €Prix au m² : 2 902 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 712 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement41 m² - 2 pièces - 2 chambres
Dernier étage (4ème)1 cave
BalconAnnée de construction : 1961
Chauffage au gazSéjour de 14 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 14 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
461 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
101 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 532 € / an
Maximum : 2 072 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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SYLVIE BERTON - CAPIFRANCE

Siren : 442471967
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