Vente appartement 116 000 €

41,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Aucamville (31140)

Idéal premier achat ou investisseur, appartement T2 de 42m² avec petit balcon situé au coeur de la commune d'Aucamville, au 2nd et dernier étage d'une résidence sécurisée et calme.
• Le bien dans son ensemble :
- Un espace de vie lumineux pourvu d'une climatisation récente réversible et donnant sur un petit balcon pouvant accueillir table & chaises;
- Une cuisine semi- aménagée et ouverte sur séjour,
- Une chambre spacieuse avec placard de rangement
- Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés.
- Accès aux parties communes propres et sécurisées.
- Rénovation récente : peintures intérieures, toiture démoussée, cage d'escalier de la copropriété (votée en AG et en cours de travaux)
- Pas de place de stationnement privé mais nombreux stationnements publics au pied de l'immeuble et possibilité d'acquérir une place de parking aérien dans la résidence en SUS.
- Petite copropriété de 34 lots d'habitations sans procédure en cours.
• Sa localisation :
- Surplombant tous commerces et commodités
- A proximité immédiate des transports inter-communaux et des bus menant à la ville rose;
- A deux pas des écoles, collèges et lycées
- Accès proches : Centre Commercial Fenouillet et Périphérique toutes directions à 5 min, Toulouse Centre à 10 min, et à moins de 20 min d'Airbus, de l'Aéroport Toulouse Blagnac et du complexe d'activités d'Eurocentre.
• Informations techniques:
- Chauffe-eau électrique
- Menuiserie PVC double vitrage et volets roulants
- Chauffage électrique dans toutes les pièces et climatisation réversible dans le séjour.
- DPE C / GES A: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 € et 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
• Informations financières :
- Taxe Foncière : 944 €/an
- Charges Approximatives de copropriété: 80 €/mois sans procédure en cours
- Valeur locative estimée à l'année : 620 € /mois CC non meublée, 670€ CC meublée
- Honoraires à la charge du vendeur.
• Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail :
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 603.00 € et 816.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937773612
RCP RCPH278444762

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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