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Vente appartement 168 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Vannes (56000)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Vannes (56000)
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- 4 200 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 balcon (9 m²)
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Alan Carduner vous propose: Vannes Ouest – 40 m² – Balcon – Box fermé – Ascenseur
Situé quartier Bernus, à l’ouest de Vannes, cet appartement de 40 m² se trouve au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence de 2005, calme et bien entretenue, avec ascenseur.
Un emplacement recherché : Conleau à 10 min à pied, sentiers côtiers à deux pas, et 25 minutes à pied du port. Toutes les commodités et les lignes de bus sont accessibles très rapidement.
L’entrée dispose d’un placard, puis on découvre une pièce de vie lumineuse en L avec cuisine ouverte et salon donnant directement sur un balcon de 9 m² exposé sud-est.
Il bénéficie également d'une belle chambre, une salle d’eau avec coin buanderie et WC.
En complément :
- Box fermé de 20 m² en sous-sol
Résidence calme, secteur recherché, proche nature et ville.
Un appartement lumineux, fonctionnel et bien placé, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Envie de le visiter ? Contactez-moi !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.94€ par mois (soit 707.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 28/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1898855 - Réf Superimmo : ANVXZZ7JF
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| Prix de vente : 168 000 € | Prix au m² : 4 200 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 707,28 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/4 avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon (9 m²) |
| Année de construction : 2005 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 19 m² | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 132 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
459 € / an
Maximum :
621 € / an
Diagnostics réalisés le 13/02/2023.
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