Vente appartement 135 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thonon-les-Bains (74200)

iad France - Stephanie Payet vous propose: Situé dans la charmante ville de Thonon-les-Bains, ce T2 de 40m² est une excellente opportunité à saisir.
Idéalement situé au 1er étage d'un immeuble d'un seul étage, cet appartement en duplex saura vous séduire.
Vous craquerez pour ses beaux volumes.
Vous y trouverez une grande pièce à vivre au rez-de-chaussée avec une salle d'eau et une cuisine ouverte et à l'étage, une grande chambre séparée en deux par une cloison.
À proximité immédiate des commerces locaux, des transports en commun et des commodités, cet emplacement central est très attractif. De plus, Thonon-les-Bains est une ville dynamique offrant un cadre de vie agréable, entre lac et montagnes, propice aux activités de plein air et à la détente.
Produit rare, contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 441 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 3 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 520,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 441 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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STEPHANIE PAYET - IAD

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