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Vente appartement 88 000 €
40 m²
2 pièces 2 p
Sautron (44880)

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  • 2 200 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 Parking
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Description

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T2 duplex d'environ 40 m² avec une rentabilité de 6,25% brute et 4,30% nette.
Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC, une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 5 500,44€ / an soit 458,37€ / mois
• Rentabilité : 6,25% brute et 4,30% nette !
• Charges : 93,18€ / mois
• Taxe foncière : 594€ / an
• Gestionnaire : Cap West (4/5) avec date de fin de bail le 14/09/2027
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 82
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Située à Sautron, charmante commune paisible à seulement 6 km de Nantes, cette résidence bénéficie d'un environnement calme. Proche des commerces, services et bien desservie par les transports en commun, elle offre un accès rapide aux principaux axes routiers.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/07/2025 - maj le 14/08/2025 - Réf. agence : 3752-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZ1Q35
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Caractérisques
Prix de vente : 88 000 €Prix au m² : 2 200 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

40 m² - 2 piècesRez-de-chaussée
1 Parking1 balcon
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 82 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
141 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 510 € / an
Maximum : 730 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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