Vente appartement 188 900 €

40 m²

2 pièces 2 p

Saint-Malo (35400)

iad France - Ugo Ogier vous propose: En exclusivité – Saint-Servan
Venez découvrir ce charmant appartement T2, situé au cOEur de Saint-Servan dans l’enceinte d’un ancien hôtel parisien art déco, entièrement rénové en 2023 à quelques pas du théâtre.
À seulement quelques pas de la plage des Bas Sablons, des commerces et des transports, il offre un cadre de vie pratique et agréable.
Au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d’une résidence fermée et sécurisée, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition traversante.
Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau moderne et de WC séparés.
Un local à vélos commun vient compléter le tout, idéal pour profiter de Saint-Malo à deux roues.
Pas de place de stationnement privative. Possibilité de souscrire un abonnement annuel.
Que ce soit pour y vivre, y passer vos vacances ou investir, cet appartement allie charme de l’ancien et confort moderne dans un emplacement recherché.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.33€ par mois (soit 748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 188900 euros. Prix hors honoraires : 178900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,59% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/12/2023.

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