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Vente appartement 137 000 €
40,38 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Denis (93200)

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  • 3 393 €/m²
  • Dernier étage
  • Chauffage au gaz
TOIT POUR TOI

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Description

? Opportunité d'Investissement – Appartement T2 Loué – Rentabilité immédiate
Situé dans un quartier vivant et bien desservi, cet appartement T2 de 40 m² représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif déjà en place. Actuellement loué à 700?€ par mois, il offre une rentabilité immédiate.
? Caractéristiques du bien :
Type : T2
Surface habitable : 40,38 m²
État locatif : Loué (non meublé)
Loyer mensuel : 700?€
Internet & Fibre : Éligible
L'appartement se distingue par sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. La cuisine proche du séjour crée un espace de vie agréable, tandis que la chambre spacieuse garantit confort et tranquillité.
? Localisation stratégique :
À proximité immédiate :
Écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège)
Commerces de proximité, restaurants, espaces verts
Transports en commun (bus, tramway)
Hôpital à 5 minutes en voiture
Ce bien est idéal pour un investissement locatif pérenne, dans une zone à forte demande résidentielle. Aucun besoin de meubler ou de rénover : le locataire est déjà en place, garantissant des revenus stables dès l'acquisition.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TOIT POUR TOI : Louis COUTURIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800946675

Publiée le 16/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VA1935-MAIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZGO87
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Caractérisques
Prix de vente : 137 000 €Prix au m² : 3 393 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

40,38 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (3ème)
CaveChauffage au gaz
Séjour de 13 m²1 salle de bain
Copropriété de 17 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
468 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
102 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 710 € / an
Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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