Vente appartement 181 990 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Royan (17200)

iad France - Virginie Bardel vous propose: IMMERGÉ DANS LE L'HYPER CENTRE ville de Royan et à seulement 100M DE LA PLAGE
Au 1er étage d'une petite copropriété et exposé SUD/OUEST
Cet appartement, 2 pièces, bien entretenu, au charme typique des années 70 qui promet des espaces généreux et de la lumière
Bien agencé et traversant avec cave et balcon
Une belle entrée qui distribue le séjour, la cuisine, la chambre, la salle de bain et le wc
De nombreux rangements et placards
Ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif à fort potentiel et pérenne
Un environnement vivant et recherché !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 181990 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,99% du prix du bien hors honoraires) : 6990 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 390843373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 181 990 €	Prix au m² : 4 550 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 375 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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VIRGINIE BARDEL - IAD

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