Vente appartement 255 000 €

40,72 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

À vendre – 2 pièces avec terrasse et garage – Nice Rue de France / Tram CUM
Nice – Rue de France, arrêt "Centre Universitaire Méditerranéen"
Dans une résidence livrée en 2003 avec ascenseur et gardien, idéalement située au pied du tramway ligne 2 (arrêt CUM), à deux pas des plages de la Promenade des Anglais et de tous commerces, agréable 2 pièces de 40 m² avec terrasse, au calme.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour avec coin cuisine aménagé et équipé, d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une terrasse de 11 m² exposée Est.
En très bon état général, il dispose d’un système de climatisation réversible.
Un garage fermé en sous-sol complète ce bien (actuellement loué jusqu’au 2 juin 2026 – locataire sérieux en place).
Les + :
• Résidence récente avec ascenseur et gardien
• Terrasse de 11 m²
• Chauffage et climatisation inclus dans les charges
• Garage sécurisé en sous-sol
• À deux pas de la mer, des commerces et du tramway
Parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif.
L’appartement est situé au 2ème étage avec ascenseur. Toutefois, en raison de la configuration du terrain – une voie montante sans issue longeant l’arrière de la résidence – le logement se trouve, côté opposé à l’entrée de l’immeuble, à un niveau équivalent à un rez-de-chaussée. Cette particularité est à noter pour une bonne compréhension de la situation du bien.

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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