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Vente appartement 259 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
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- 6 475 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Alexandre Wandel vous propose: EXCLUSIVITÉ – Carré d’Or, Nice – Deux pièces avec balcon et aperçu mer
À seulement 300 mètres de la mer, niché dans une rue calme du Carré d’Or, cet appartement de 40 m² réunit tous les atouts d’un investissement d’exception ou d’un pied-à-terre idéal sur la Côte d’Azur.
Situé dans un immeuble fraîchement rénové (façade et parties communes refaites), avec ascenseur et charges maîtrisées, ce deux pièces offre une hauteur sous plafond remarquable et un potentiel de rénovation rare. Laissez libre cours à votre imagination pour créer un lieu de vie à votre image, alliant charme de l’ancien et confort contemporain.
Depuis son balcon ensoleillé, vous profiterez d’un aperçu mer et d’un environnement paisible, tout en étant à quelques pas des commerces, transports, restaurants et plages.
Les points forts :
Emplacement premium dans le Carré d’Or
Aperçu mer depuis le balcon
Immeuble refait à neuf, intérieur & extérieur
Hauteur sous plafond et charme de l’ancien
Ascenseur
Fort potentiel locatif en courte durée grâce à l’adresse recherchée
Charges de copropriété faibles
Un bien rare, à transformer selon vos envies — résidence principale élégante, pied-à-terre azuréen ou investissement à rentabilité exceptionnelle grâce à la demande constante du secteur.
Un emplacement, un cachet, un potentiel : trois promesses pour un investissement gagnant.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Wandel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 833528003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : 1902408 - Réf Superimmo : ANVX10009H
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| Prix de vente : 259 000 € | Prix au m² : 6 475 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 960 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | Avec ascenseur |
| 1 balcon | Copropriété de 15 lots |
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