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Vente appartement 149 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Marseille 4ème (13004)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Marseille 4ème (13004)
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- 3 725 €/m²
- 1er étage
- Cuisine de 5 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T2 avec grande terrasse plein ciel – Marseille 4ᵉ – 45 m²
Skyline Real Estate vous présente ce beau T2 situé au 1er étage d’une résidence calme et très bien entretenue, dans la résidence les jardins de Roquebrune, ce charmant appartement T2 de 40,60 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, au cœur d’une impasse recherchée.
Vous serez séduit par sa magnifique terrasse plein ciel de 31 m², exposée Ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée.
L’appartement se compose d’une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte sur le séjour. Toutes les pièces bénéficient d’un accès direct à la terrasse grâce à de grandes baies vitrées coulissantes ou des portes-fenêtres, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Un box fermé, situé au même niveau que l’appartement (1er étage), permet un accès direct et pratique — un atout rare sur le secteur !
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité d’aménager et de moderniser le bien selon vos goûts.
Équipements et prestations :
Store électrique dans la pièce de vie
Chauffage et eau chaude individuels au gaz
Résidence calme, bien entretenue et sécurisée
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un jeune couple, un investisseur, ou comme pied-à-terre marseillais.
📍 Localisation : Marseille 4ᵉ, proche boulevard de Roux
📏 Surface : 40,60 m² + terrasse 31 m²
🌅 Exposition : Ouest
🏡 Étage : 1er
🔑 Type : T2
Prix : 149000€
Charges Mensuelles : 58€
Taxe Fonciere : 353€
🔧 Travaux de rénovation à prévoir
🚗 Box fermé en sus (25000€) avec accès direct à l'appartement
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d’Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : 86377214 - Réf Superimmo : ANVXZZXSS
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| Prix de vente : 149 000 € | Prix au m² : 3 725 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 696 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | 1er étage |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée, sur rue |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 5 m² |
| Séjour de 18 m² | Fenêtres double vitrage |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
550 € / an
Maximum :
750 € / an
Diagnostics réalisés le 28/10/2025.
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