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7
Vente appartement 265 000 €
40,5 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Malakoff (92240)
40,5 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Malakoff (92240)
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- 6 543 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le nord de Malakoff, aux portes de Paris, découvrez cet appartement à fort potentiel, idéalement desservi par les transports : métro ligne 13 ("Porte de Vanves"), tramway T3a ("Didot") et de nombreux bus. Situé au cinquième étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1930 bien entretenue, cet appartement de 2/3 pièces principales est vendu avec un locataire en place, offrant un excellent investissement. Le plan optimisé comprend une entrée qui distribue toutes les pièces en étoile : une cuisine séparée et fonctionnelle, une spacieuse chambre donnant sur cour, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un agréable séjour attenant à un bureau de près de 8 m². Cet espace supplémentaire peut être aménagé en seconde chambre ou bien ouvert sur le séjour pour agrandir la pièce de vie, selon vos besoins. L'appartement, traversant et baigné de lumière, a conservé tout le charme de l'ancien avec son parquet d'origine et sa belle hauteur sous plafond. A noter qu'il est possible d'améliorer la performance énergétique (DPE actuellement en F) grâce à quelques travaux peu coûteux. Une cave complète ce bien. Opportunité rare dans un secteur recherché à deux pas de Paris, combinant cachet, bonne rentabilité et potentiel d'évolution. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite ! Copropriété de 46 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1822 euros. Louise PEYRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Publiée le 28/01/2025 -
maj le 01/10/2025 -
Réf. agence : M22-995 - Réf Superimmo : ANVXXQULM
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| Prix de vente : 265 000 € | Prix au m² : 6 543 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 822 € / an | Taxe foncière : 360 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40,5 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (5ème) avec ascenseur |
| 1 cave | Année de construction : 1930 |
| 1 salle d'eau | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 46 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 100 € / an
Maximum :
1 510 € / an
Diagnostics réalisés le 14/01/2025.
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Siren : 808665657 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2017 000 023 000
01 41 41 08 08
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