Vente appartement 160 000 €

40 m²

1 pièce 1 p

Lyon 5ème (69005)

Proche gare St Paul / La Saone
Quais Pierre Scize T1 de 40 m² au 3ème étage sans ascenseur dans un bel immeuble avec un escalier en colimaçon.
Emplacement central: A 3 min à pied de la gare St Paul, à 2 min des bus C14, 31, 40, des stations vélo'v, et à 10 min à pied de la place des Terreaux.
L'appartement mérite d'être rénové, excepté le double vitrage déjà en place.
Copropriété de 12 lots, pas de procédure en cours.
Copropriété très bien entretenue: réfection complète de la toiture avec isolation votée (charge vendeur).
Charges de copropriété de 648 € / an.
TF 2025: 431 €.
Chaudière individuelle au gaz.
DPE en D (195); GES en D (41).
Bien idéal pour un 1er achat, un pied à terre ou un investissement immobilier avec déficit foncier.
A titre informatif, selon le barème des loyers plafonnés:
- En location nue: loyer de référence: 672 € hors charges
(HC), loyer majoré: 808 € HC
- En location meublée: Loyer de référence: 760 € HC, loyer majoré: 912 € HC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Honoraires charge vendeur.
exclusivité Novolia.

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Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 4 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 636 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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