Vente appartement 185 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 5ème (69005)

À deux pas du cœur de Lyon et des quais de Saône, ce duplex plein de caractère de 40,8 m² habitable se niche au calme d'un immeuble ancien datant de 1800. L'endroit dégage une atmosphère douce et chaleureuse, mêlant authenticité lyonnaise et confort du quotidien.
L'appartement s'ouvre sur un séjour à la décoration soignée et aux tons apaisants où chaque détail participe à l'ambiance conviviale du lieu. L'espace offre une belle hauteur sous plafond et une organisation fluide entre coin salon, espace de travail et cuisine.
La cuisine séparée, joliment aménagée, mêle le charme des pierres apparentes à une touche de modernité, créant un cadre agréable pour cuisiner au quotidien.
À l'étage, la chambre en mezzanine préserve l'intimité tout en conservant l'esprit ouvert du duplex. La salle de bains, spacieuse et bien entretenue, complète ce logement fonctionnel et harmonieux.
L'ensemble est en très bon état général, ne nécessitant aucun gros travaux, et permet d'emménager ou de louer sans délai.
Idéalement situé dans un secteur vivant et recherché du 5ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports, universités et des quais, ce bien conviendra aussi bien à un jeune actif, un couple ou à un investisseur.
Référence agence : 2179

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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 4 625 € / m²
Charges prévisionnelles : 540 € / an	Taxe foncière : 305 €

Consommation d'énergie

Consommation 445 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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