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Vente appartement 233 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Le Grau-du-Roi (30240)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Le Grau-du-Roi (30240)
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- 5 825 €/m²
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
30240 GRAU-DU-ROI – BOUCANET – RARE – T2 AVEC GRANDE VÉRANDA, GARAGE ET PARKING - PETITE COPROPRIÉTÉ FAIBLES CHARGES - Jean-Baptiste Ghoul et efficity vous présentent en exclusivité au cœur du Boucanet, quartier le plus recherché du Grau-du-Roi, cet appartement de plus de 48m2 au sol (dont 35,40m² Loi Carrez et 13m2 de véranda) qui séduit par sa situation idéale : au calme d'une petite copropriété, à 5mn à pied seulement de la plage et des commerces.
L'appartement propose un séjour lumineux prolongé par une véranda spacieuse orientée Sud, véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute l'année.
Une cuisine ouverte équipée, une chambre indépendante, une salle de bain avec WC complètent l'ensemble.
Atout très rare sur le secteur : le bien dispose d'un garage fermé avec mezzanine et d'une place de stationnement privative.
Les charges sont faibles (environ 37€/mois), le DPE classé C et A assure une bonne performance énergétique, et l'ensemble offre un excellent potentiel après rafraîchissement.
Un bien unique pour qui recherche un pied-à-terre au bord de la mer, un investissement locatif malin, ou une résidence principale tout confort au sein d'un environnement recherché et paisible.
Laissez-vous inspirer par 4 aménagements imaginés par IA, pour visualiser tout le potentiel de ce lieu.
Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul.
J'estime votre bien gratuitement et sans engagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Baptiste Ghoul - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°832062061.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 189713 - Réf Superimmo : ANVXZNX11
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| Prix de vente : 233 000 € | Prix au m² : 5 825 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 37 € / an | Taxe foncière : 718 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Sud | Année de construction : 1978 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 20 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
540 € / an
Maximum :
760 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2025.
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