Vente appartement 96 743 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Launaguet (31140)

En exclusivité !
À Launaguet, dans une résidence récente et bien entretenue, découvrez ce T2 de 40 m², situé au 2ᵉ étage, parfaitement adapté à un investissement locatif sécurisé. Rentabilité à 4.8% net !
Points forts :
Emplacement à quelques minutes de Toulouse.
Un locataire en place depuis 1 an et demi : jeune salarié en CDI (profil sérieux et stable)
Un balcon avec belle luminosité et vue dégagée sur la droite
Une place de parking en sous-sol, sécurisée
Résidence récente avec ascenseur et des prestations modernes
L'arrêt de bus se trouve au pied de la résidence
Commerces à proximité immédiate, accessibles à pied
Profil idéal pour étudiant ou jeune actif
Un investissement serein
Appartement propre, fonctionnel et sans travaux, offrant un loyer de 490 € hors charges.
Un placement prêt à rapporter, dans un secteur dynamique, attractif et très bien desservi. Nombre de lots de la copropriété : 139, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 889€ soit 74€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf.931676

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Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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PIERRICK FEVRE - CAPIFRANCE

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