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Vente appartement 249 840 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
La Baule-Escoublac (44500)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
La Baule-Escoublac (44500)
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- 6 246 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dorothée Morel vous présente en exclusivité ce charmant duplex entièrement rénové par un architecte, situé dans le quartier prisé du Guézy à 6 mn à pied de la plage et des commerces, 2 mn à vélo, dans un cadre de vie idyllique entre piscine et parc boisé ! Au second et dernier étage d'une résidence de 1985, il se compose d'une entrée avec placards, toilettes, petite buanderie, pièce de vie orientée ouest avec salon, rangements (bureau intégré), cuisine aménagée et entièrement équipée, terrasse avec bel aperçu mer. À l'étage, une suite avec chambre lumineuse (verrière), salle d'eau et toilettes. Un grand garage fermé en sous-sol et des places de stationnements viennent compléter ce bien rare à la vente. Chauffage électrique (travaux aux normes, DPE augmenté en janvier 2026), isolation complète par l'intérieur, sol bolon, double-vitrage,volets roulants électriques, fibre dans l'immeuble. Un pied-à-terre ou une résidence principale clé en mains, possibilité vente meublée. Travaux toiture et terrasse votés, à la charge du vendeur. Cette annonce vous est présentée par votre agent inscrit au RSAC de St Nazaire sous le no790306229 au prix de 240000+ 4,1% honoraires charge acquéreur, soit 249840EUR honoraires inclus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site Géorisques:http://-www.georisques.gouv.fr'.
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 23/06/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : 89_DML1-0018526 - Réf Superimmo : ANVXYVK0B
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Prix de vente : 249 840 €  | Prix au m² : 6 246 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 972 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,1% TTC - 9 840 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 240 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | Piscine |
| Dernier étage (2ème) | Orientation : Est / Ouest |
| Parking extérieur | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1984 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
750 € / an
Maximum :
1 060 € / an
Diagnostics réalisés le 29/04/2024.
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