Vente appartement 249 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Vivre dedans, rêver dehors – La Baule – Rez-de-jardin
Dans le calme du quartier du Guézy, découvrez un appartement où l'intérieur glisse naturellement vers l'extérieur.
Ici, la vie se prolonge au fil de la lumière : une pièce de vie traversée par une grande baie vitrée, et juste au-delà, un jardin à imaginer selon vos envies.
Un écrin de douceur pensé pour les jeunes actifs en quête d'air, de modernité et de sérénité.
Chambre confortable, cuisine élégante, stationnement privatif : tout est là, prêt à accueillir vos projets.
Un lieu où chaque matin ressemble à un dimanche.
Petite copropriété à très faibles charges.
Bien rare à la vente
Honoraires inclus de 5.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VIEW IMMOBILIER : Kilian BLONDEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881985972
RCP AXA n°103975393045265

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 6 225 € / m²
Charges prévisionnelles : 708 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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