Vente appartement 194 200 €

40,2 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Courseulles-sur-Mer (14470)

Courseulles-sur-Mer – Charmante maison/appartement 3 pièces avec jardin et 2 stationnements privatifs
40,20 m² habitables • Jardin clos de 87 m²
Prix : 194200 € FAI
À deux pas de la plage et des commerces
Idéalement situé à Courseulles-sur-Mer, ce duplex de 3 pièces offre un cadre de vie agréable, lumineux et pratique.
Nichée dans une résidence calme et recherchée, la localisation permet de tout faire à pied : plage, marché, commerces, port et balades côtières.
Description du bien
L’appartement, entièrement meublé et décoré avec soin, est en excellent état et se compose de :
Rez-de-chaussée
Espace de vie lumineux et convivial, ouvert sur la terrasse
Accès direct au jardin privatif, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente
Étage
Deux chambres confortables, offrant calme et intimité
Salle de douche avec WC
Extérieurs & atouts supplémentaires
Jardin clos de 87 m², sans vis-à-vis
Deux places de stationnement privatives
Résidence calme, entretenue et bien située
Aucun travaux à prévoir
Informations techniques
Fenêtres neuves
Chaudière installée en 2023
Électricité refaite à neuf et conforme (2023)
Chauffage électrique
DPE : D – GES : D
Facture énergétique annuelle : environ 955 € (électricité + gaz)
Charges & fiscalité
Charges de copropriété : 50 € / mois
Taxe foncière 2024 : 792 €
Les points forts
Emplacement privilégié : plage et commerces à pied
Appartement meublé, prêt à habiter
Jardin privatif clos
Deux stationnements privatifs
Rénovations récentes : électricité, menuiseries, chaudière
Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite
Contact : Ludovic FINEL au 06 58 32 49 86
Mandataire indépendant en immobilier – RSAC de Caen n° 908 923 204
Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 194 200 €

Prix au m² : 4 831 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2025.

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FINEL LUDOVIC - DR HOUSE-IMMO

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