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Vente appartement 97 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Cotignac (83570)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Cotignac (83570)
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- 2 425 €/m²
- Coin cuisine
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé dans une petite ruelle paisible au centre du village de Cotignac, ce charmant duplex de 40 m² loi Carrez combine un très bon DPE (C et A), et un gros potentiel, gage d'efficacité énergétique.
Description du bien
●Rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie avec son coin cuisine ouvert, idéale pour partager des moments conviviaux.
●Étage : une grande chambre très lumineuse avec vue dégagée (aucun vis-à-vis), un dressing et une salle d'eau.
Possibilité d'aménagement : création d'une suite parentale d'environ 20m2 , d'un bureau ou d'un espace nuit supplémentaire selon vos besoins.
Atouts principaux
●Emplacement recherché : au calme mais à deux pas des commerces, restaurants, écoles et commodités.
●Parkings publics à proximité immédiate, facilitant le stationnement au quotidien.
●Double vitrage.
●Aucune charge de copropriété.
●Toiture refaite il y a moins de 10 ans.
●Très bonne performance énergétique (C et A).
●Fort potentiel d'évolution : T2 modulable en T3.
Cotignac, un village provençal d'exception
Cotignac est l'un des plus beaux villages du Var, réputé pour son authenticité, son cadre pittoresque et sa vie culturelle animée. Vous profiterez d'une situation idéale :
●A 1 minutes à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, marché provençal).
●A 20 minutes d'un lac et à environ 35 minutes du lac de Sainte-Croix pour les amoureux de la nature et des activités nautiques.
●A 1 heure environ de la Méditerranée (Hyères, Toulon, Saint-Tropez accessibles en voiture).
Cet appartement à rafraîchir est une véritable opportunité : que vous recherchiez un pied-à-terre en Provence, une résidence principale au cœur du village ou un investissement locatif, il saura répondre à vos projets.
Visite virtuelle sur demande! Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 (réf. 591647 )
Publiée le 05/09/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 830038443027 - Réf Superimmo : ANVXZE9AM
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Prix de vente : 97 000 €  | Prix au m² : 2 425 € / m² |
| Taxe foncière : 356 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 40 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Orientation : Sud | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique | Coin cuisine |
| Séjour de 18 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 9 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
470 € / an
Maximum :
680 € / an
Diagnostics réalisés le 01/01/2025.
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