Vente appartement 96 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Châteauneuf-sur-Loire (45110)

Découvrez ce charmant appartement T2 de près de 40 m², récemment rénové (2023), dans une résidence calme et fermée, construite en 2009.
Il comprend un séjour lumineux de 23 m² avec une cuisine aménagée et équipée (plaque et hotte), une chambre confortable et une salle de bains fonctionnelle.
Cet appartement situé au rez-de-chaussée est en excellent état, et bénéficie de deux stationnements extérieurs, un véritable avantage pour les résidents.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, services et commerces. Le centre se trouve à seulement 10 minutes à pied.
De plus, cet appartement est éligible à la fibre, vous offrant une connexion internet haut débit pour travailler ou vous divertir en toute sérénité.
Départ du locataire actuel au 24 Décembre 2025. Il est actuellement loué à 511 €/ mois, ordures ménagères et copropriété comprises.
Idéal investisseur ou 1er achat !
(Délégation de mandat)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2B CONSEIL : Angélique Beudet
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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