Vente appartement 54 500 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Chartres (28000)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement Duplex d'environ 40 m² situé dans une résidence Affaire sur la commune de Chartres.
Le logement dispose au rez-de-chaussée d'un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC, une terrasse et à l'étage une mezzanine et une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 5 719,59€ / an soit 476,63€ / mois
• Rentabilité : 10,49% brute et 6,97% nette !
• Révision triennale du loyer
• Charges : 96,66€ / mois
• Taxe foncière : 912€ / an
• Gestionnaire : CapWest (4/5) avec date de fin de bail le 31/08/2030
• DPE : C
• Nombre de lots : 210
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Située dans la zone d'activités d'Archevillier, la résidence profite d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des axes routiers menant à Paris et au centre de Chartres. La gare et le coeur historique sont accessibles en quelques minutes, tout comme les commerces et services.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 210 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 54 500 €

Prix au m² : 1 363 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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